鼎盛证券 泉岭名邸流拍了, 开发商破产了, 文旅地产梦碎了

2025年12月初，阿里资产平台挂出瑞安“泉岭名邸”项目，起拍价达到5.68亿元，但没有人报名竞拍，最终只能流拍，这个项目占地超过6万平方米，包括25栋住宅和4栋酒店，所有楼体已经封顶，却全是毛坯状态，停工已有两年多时间，买家接手后还要负责维修和质量问题，同时承担43户已购房者的债务，市场普遍认为这种局面风险太大，价值不高。

这个项目在2021年就拿到土地，当时恒达集团和个人一起花了接近两亿元才抢到这块地，还附带一些政策房指标，溢价几乎达到三成，在温州地区引起不小轰动，恒达本身是个老牌企业，以前开发的楼盘口碑一直不错，但这次做的是文旅地产项目，公司在这方面没有经验，到了2022年，公司内部出现矛盾，股东之间打起官司，导致项目拖延到2023年年中才正式开盘，定价也不低，洋房每平米一万多元，叠墅接近两万元，合院价格更高，结果刚一开始销售，市场就转冷了，到年底只卖出37套房子。

2023年10月，公司资金跟不上，又遇到很多官司，到了2024年底，项目公司被法院判决破产清算，母公司恒达也跟着受影响，好几块地都被挂出去拍卖，这原本是想通过卖房子回笼资金来开发旅游配套，结果房子卖不掉，配套建设又太花钱，最后整个局面就崩掉了。

这个项目的定位有问题，它说自己是个高端度假住宅，价格比旁边的高出很多，但目标客户是外地人，这里没有学校、医院和地铁这些生活必需的东西，游客过来住几天还行，但长期住下来谁都不愿意，山水风景看着漂亮，实际过日子却很不方便，最后变成空荡荡的景区样子，开发商还沿用传统住宅那种快速卖房的套路，想着先卖掉房子再慢慢建配套，结果配套一直没做起来，房子也卖不出去。

更麻烦的是法律问题，43个购房者已经备案，他们的钱需要优先偿还，还有土地抵押、施工方欠款和股东纠纷，整个资产包乱成一团，普通人看了都怕，专业投资人也不敢碰，这不是个别现象，2025年浙江至少还有5个类似项目流拍或降价甩卖，都在非核心区域，最近自然资源部和省住建厅也开始检查那些打着文旅旗号盖住宅的项目。

我觉得这件事很典型，很多开发商认为只要名字里有文旅两个字就能涨价和吸引人，实际上并不是这样，旅游地产需要先具备运营能力，有活动安排和服务提供，有回头客光顾，住宅才能跟着发展起来，只靠盖楼卖房的话，最后就会变成一堆烂尾工程，泉岭名邸不是第一个这样的项目，也不会是最后一个，只是它规模很大，流拍过程公开，就成了大家眼里的一个教材案例。

现在回头看，开发商当初要是没有着急赚钱，先把配套设施做好，可能就不会走到今天这一步，可惜事情已经这样了，市场不再接受这种做法，买家也变得精明起来，谁都不愿意接手这种麻烦项目。

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